Когда выбор: это одно объявление
В пяти микрорайонах Минска прямо сейчас продаётся ровно по одной квартире. Это не статистическая погрешность: в базе активных объявлений по одному лоту в Троицком предместье, на Семашко, в Озерище, Зацени и Медвежино. Ещё в двух локациях ситуация немногим лучше: по два объявления в Каменной Горке-4 и три на Академии наук.
Для человека, который ищет квартиру в конкретном районе, это значит, что торговаться не с кем. Один продавец, одна цена, и если она не подходит, альтернативы в этом же месте нет. Можно ждать, пока кто-то ещё выставит квартиру, но сколько это займёт: никто не скажет.
Разброс цен: в пять раз
Интереснее всего то, что дефицит не делает цены предсказуемыми. В Озерище единственная квартира выставлена за $1 018 за метр: это заметно ниже медианной цены по городу. А в Троицком предместье единственный лот стоит $5 440 за метр. Разница в 5,3 раза, и в обоих случаях выбрать не из чего.
Это ломает привычную логику «мало предложений, значит дорого». В одном дефицитном районе цена доступная, в другом: премиальная, и количество объявлений тут ни при чём. Всё упирается в конкретный дом и конкретного продавца.
Почему так мало объявлений
Районы вроде Троицкого предместья: исторический центр с низкой застройкой, там физически немного квартир. Озерище и Зацень: частный сектор на окраинах, где многоквартирных домов тоже мало. Медвежино и Семашко: небольшие жилые массивы, где люди реже продают жильё.
Но покупателю от этого не легче. Если он хочет жить в конкретном месте, а там одно объявление, то рынок диктует условия не в его пользу. Даже $1 018 за метр в Озерище, это цена без альтернативы: не с чем сравнить, не на что опереться.
Для тех, кто ищет квартиру в знакомом районе, вывод простой: сначала проверьте, есть ли там вообще предложение. Иначе можно полгода ждать вариант, которого нет.
