Активные объявления показывают чёткую границу между форматами. Медиана цены квартиры с одной спальней составляет $96 352 при площади 37,1 кв. м. Двухкомнатные варианты оцениваются в $129 909 за 51,9 кв. м. Разрыв равен $33 557, или 35% от стоимости первой квартиры. Цифры рассчитаны без новостроек, поэтому они отражают позицию вторички.
Эта сумма часто пугает заранее. Покупатели считают, что за вторую комнату нужно доплачивать половину стоимости студии. На практике переход работает иначе. Когда продавец выходит на рынок, он готов уступить на старом объекте именно в этом диапазоне. Скидка за продажу текущего жилья перекрывает недостающие $33 557. Лишние 14,8 квадратных метра и отдельная комната выходят на тот же бюджет, что и первоначальная экономия.
Рынок сейчас реагирует быстро. Медианная стоимость квадратного метра подросла на 15% за месяц, а количество активных предложений сократилось почти вдвое. Сжатая база заставляет продавцов быстрее фиксировать итоговые числа. 35% бюджета уходит не на покупку второй комнаты, а на компенсацию стоимости первого объекта.
