Медианная цена на 2-комн. квартиры выросла на $2 000 за два месяца
Медиана предложений по 2-комн. квартирам в Минске поползла вверх с начала июля. За шесть недель продавцы добавили в заявки по $2 000. Это отражение валютного курса и ставок, а не скачок качества жилья. Коррекция затронула панельные дома спальных районов. Старый фонд центральных округов изменился слабее. Покупатель видит сдвиг нижней границы доступных вариантов. Спрос никуда не делся, просто стартовая точка бюджета теперь выше прежней нормы.
Почему продавцы ждут осеннего роста цен и где ошибка
Продавцы часто связывают повышение запрашиваемых цен с сентябрем: мол, студентам нужны жилплощади для родителей. В объявлениях такие ожидания встречаются регулярно, но фактические данные сделок их не подтверждают. Покупательское поведение студентов и их семей не привязано к учебному календарю. Квартиры берут под брак или расширение семьи, а не под зачисление. Если спрос формируется иначе, то и ценовые ориентиры должны отвечать реальным условиям покупки, а не учебному графику.
Что за двушки в Минске сдают до $350: комнаты, метраж и возраст домов
Собрали объявления об аренде двушек в Минске с ценой до $350 в месяц. Таких предложений немного, и почти все они в старых домах. Медианная площадь таких квартир 48 м², а половина из них в панельках. Для сравнения: медианная аренда двушки по городу сейчас $420, так что экономия около $70 в месяц оборачивается скромным метражом и возрастом дома.
Зарплата в Гомеле выше, а жизнь дешевле: зачем соседи из Смоленска смотрят на Беларусь
Цифры доходов в Гомельской и Смоленской областях близки. Средняя зарплата в Гомеле составляет около 941 доллара, в Смоленске — 902 доллара. Однако стоимость жизни у соседей выше почти на 30 процентов. Разница формируется за счёт цен на услуги и недвижимость. Для жителей границы это означает разницу в реальной покупательной способности относительно местных активов.
В Беларуси риелторов обяжут сдавать госэкзамен
Министерство юстиции утвердило правила аттестации риелторов. С 29 мая 2025 года выпускать свидетельство о праве на деятельность смогут только те, кто прошел обучение и сдал экзамен. Раньше статус специалиста регулировался менее строго: теперь профиль станет официальным, а доступ к профессии — регламентированным государством через систему Минюста. Это первый шаг к унификации рынка посреднических услуг в недвижимости.
Почему договор дарения недвижимости лишает контроля над жильём
Передача квартиры по договору дарения означает немедленную передачу прав собственности новому владельцу. С момента регистрации сделки бывший хозяин теряет юридический статус собственника и остаётся лишь проживающим лицом. Отменить такое решение в одностороннем порядке почти невозможно. Завещание сохраняет за владельцем полные права на распоряжение квартирой до наступления смерти.
В августе объём сделок упал, но цены продолжают расти
В августе на вторичном рынке зафиксировано снижение физической активности: продано 1109 квартир, что заметно ниже средних показателей за последние пять лет. Обычно падение спроса тянет цены вниз, однако в этот раз медианные стоимости продолжали увеличиваться. Такая дивергенция данных говорит о дефиците ликвидных предложений, а не об отсутствии желающих купить.
В Минске выросло число предложений при падении сделок
За последние три месяца в столице увеличилось число активных объявлений о продаже жилья, тогда как количество закрытых транзакций сократилось. Смещение спроса в сторону новых проектов расширяет выбор, но требует точного расчёта бюджета до подачи заявки.
Каждая вторая квартира в Минске стоит свыше 100 тысяч долларов
Медиана цен на жилые объекты в столице сместилась вверх. Сейчас почти каждое второе активное предложение в объявлениях превышает $100 000. Эта граница была пределом 5-летней давности, а теперь она стала привычным ориентиром. Покупатели сталкиваются с тем, что стартовый бюджет на отдельное жильё заметно вырос. Разница между объектами в центре и спальных районах сократилась в денежном выражении, а базовые метражи подорожали быстрее, чем квадратные метры.
Минчанка заселила «идеальных» жильцов и потеряла квартиру на два года
Владелица квартиры в Минске пожалела семью без прописки и заселила их без договора. В итоге жильцы перестали платить и не выезжают, а хозяйка не может их выселить.
Минчанка сдавала несуществующие квартиры и собрала с арендаторов предоплату
33-летняя жительница Мозыря размещала объявления о сдаче квартир, которых у нее не было. Люди переводили предоплату и оставались без жилья и денег.
Продажи квартир в Минске упали на 202 сделки за месяц, а цены не сдвинулись
В сентябре в столице зарегистрировали 951 сделку купли-продажи квартир против 1 153 в августе. Покупателей стало меньше, но продавцы цены не опускают: рынок замер в ожидании, кто первым уступит.