Кредит под 1% продолжает менять рынок недвижимости Минска. На прошлой неделе, с 3 по 9 августа, на вторичном рынке стало заметно тише. Покупатели, которые раньше присматривались к готовым квартирам, теперь всё чаще идут в новостройки, где можно взять льготный кредит по ставке 1%.
Это подтверждают и наши данные: из 25 164 активных объявлений о продаже квартир 2 927 (почти 12%) приходятся на новостройки Минска. Цифра заметная, и она растёт.
Что происходит на вторичке
Спрос смещается, и продавцы готовых квартир это чувствуют. Чтобы не стоять с объектом месяцами, им приходится пересматривать цены. По нашим данным, 13% всех выставленных на продажу квартир (3 308 объектов) уже продаются по цене ниже нашей модельной оценки.
Это не значит, что рынок рухнул, но тренд очевиден: вторичка перестала быть рынком продавца. Медианная цена квартиры в Минске сейчас составляет $66 950, а квадратный метр в среднем просят $1 904. Но эти цифры держатся во многом за счёт новостроек и точечных предложений.
На вторичном рынке конкуренция за покупателя растёт с каждым месяцем.
Что это значит для покупателя
Если вы присматриваете квартиру на вторичке, сейчас хорошее время для торга. Продавцы, которые выставили жильё по цене выше рынка, вынуждены делать скидки. Особенно это заметно в спальных районах и в домах без реновации.
Но есть и обратная сторона. Льготный кредит под 1% действует только на новостройки, поэтому если вам нужна готовая квартира «здесь и сейчас», выбирать придётся из того, что осталось. А вот если есть время подождать, можно выиграть в цене: застройщики активно завлекают покупателей, и конкуренция за их внимание только растёт.
