На вторичном рынке Минска сейчас 25 242 активных объявления о продаже квартир. Из них 3 301 квартира, это 13%, выставлена по цене ниже нашей модельной оценки. То есть продавцы просят меньше, чем, по нашим расчетам, стоит эта квартира на рынке.
Почему продавцы снижают цены
Причин несколько. Часто квартира требует ремонта, находится на первом или последнем этаже, имеет неудачную планировку или окна во двор. Бывает, что продавец хочет быстро продать и уехать или купить другое жилье.
Иногда цена ниже оценки появляется из-за скрытых проблем, которые выясняются при просмотре. Важно понимать: цена ниже нашей оценки не значит, что это «квартира мечты» по цене ниже рынка. Это лишь сигнал присмотреться внимательнее.
Медианная цена квартиры в Минске сейчас $66 421, а медианная цена квадратного метра $1 895. В самых доступных районах, например в Минск-Мире, медианная цена квартиры $65 914.
Что это значит для покупателя
Такие объявления стоит рассматривать как повод для торга, а не как готовую выгодную сделку. Нужно проверять документы, состояние дома и квартиры, общаться с соседями. Возможно, за низкой ценой скрывается хороший вариант, но, скорее всего, там есть нюансы.
В то же время активность продавцов растет. За последние сутки появилось 466 новых объявлений. Это значит, что предложение увеличивается, и у покупателей появляется больше выбора.
А вот будут ли цены снижаться дальше, зависит от спроса. Если покупатели пойдут за кредитами под 1%, о которых много говорят, продавцы смогут держать цены.
