В Беларуси заговорили о повышенном налоге на недвижимость для владельцев дорогого жилья. Критерии не объявлены, но логика простая: платить больше будут те, у кого квартира или дом значительно дороже среднего по рынку. Что это значит на практике, пока неясно, но цифры по Минску дают представление, где может пройти граница.
Сейчас в столице активных объявлений 12 740. Медианная цена квартиры $80 341, метр в среднем просят $1 876. То есть половина выставленных на продажу квартир дешевле $80 000, половина дороже. Если повышенный налог привяжут к медиане, он затронет как раз ту половину, что дороже. Но это очень широкий диапазон: от $80 000 до нескольких сотен тысяч.
Где может пройти граница
Если порогом сделают удвоенную медиану, то есть около $160 000, под налог попадут только действительно дорогие квартиры. Таких в Минске меньшинство, примерно 15% объявлений. Это в основном большие площади в новых комплексах вроде Минск-Мира или престижных районах. Если же порог опустят до $100 000, под него попадет уже заметно больше предложений, включая обычные трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии.
Привязка к медиане опасна тем, что она плавает. За месяц медиана метра в Минске снизилась на 0,6%, с $1 888 до $1 876. Количество объявлений при этом выросло с 10 526 до 12 740. Если рынок будет двигаться так дальше, граница «дорогого» жилья будет смещаться, и владелец квартиры за $100 000 может то попадать под налог, то выпадать из него без всяких действий с его стороны.
Что это значит для покупателя
Для тех, кто только собирается покупать квартиру, новость скорее информационная. Налог на недвижимость в Беларуси платят собственники, и он не такой большой, чтобы кардинально менять решение о покупке. Но если вы выбираете между квартирой за $80 000 и за $160 000, стоит понимать: вторая с большей вероятностью попадет под повышенную ставку, если ее введут.
Пока критерии не названы, любые расчеты приблизительные. Но сам факт обсуждения налога на дорогое жилье означает: рынок будут делить на «обычный» и «премиальный». И граница, скорее всего, пройдет где-то рядом с удвоенной медианной ценой по городу. Для Минска это примерно $160 000.
