В Минск-Мире сложилась странная картина. Метр в трёхкомнатной квартире стоит $2 671, а в четырёхкомнатной всего $1 775. Разница 50%. При этом общая цена трёшки выше: $163 516 против $145 874 за четвёрку. Получается, что квартира с лишней комнатой стоит дешевле. Такого в Минске почти нигде нет.
Почему так вышло
Трёшки в Минск-Мире разбирают быстро. Это самый ходовой формат для семей с одним-двумя детьми. Продавцы видят спрос и не снижают цену. Четырёхкомнатных объявлений мало, всего 24, и они висят дольше. Покупатель на такую квартиру ищется редко, поэтому продавцы вынуждены уступать.
Вот что важно понять:
- За $145 874 вы получаете больше метров, чем за $163 516.
- Четвёрка выходит дешевле трёшки на $17 642.
- Эти деньги можно потратить на ремонт, мебель или машину.
Что это значит для покупателя
Если вам нужен просто большой метраж, четвёрка выглядит разумнее. Вы платите меньше, а получаете лишнюю комнату. Минус один: такие квартиры сложнее продать потом. Когда придёт время, покупатель на четвёрку будет искаться так же долго, как и сейчас.
Трёшка в Минск-Мире это ликвидный товар. Её можно быстро продать, но и купить вы её сможете только по полной цене. Никакой экономии тут нет.
Куда движется рынок
Весь Минск за месяц просел на 0,4%, до $1 881 за метр. Это не обвал, а ровное стояние. Объявлений стало больше: 11 731 вместо 10 526. Продавцы потихоньку выходят на рынок, но цены не роняют. В Минск-Мире ситуация особенная: трёшки держат цену за счёт спроса, а четвёрки проседают из-за отсутствия покупателей.
Если у вас большая семья и вы готовы жить в этом районе долго, четвёрка это разумная покупка. Переплачивать за трёшку только потому, что она популярнее, смысла нет. Деньги лучше оставить в кармане.
