Мы посчитали, в каких районах Минска больше всего объявлений вторички с ценой ниже нашей модельной оценки. Данные за август 2026 года, 919 объявлений. Это цены, которые продавцы просят, а не реальные сделки.
Но всё равно картина показательная.
Лидер
Минск-Мир В Минск-Мире 42% вторичных квартир выставлены ниже оценки. Это почти каждая вторая квартира. Для сравнения: на Харьковской таких 23%, в Уручье и Слепянке по 21%, в Зелёном луге 19%.
Почему так? В Минск-Мире много новых домов и предложений. Продавцы конкурируют друг с другом и с застройщиками, поэтому вынуждены ставить цену ниже нашей оценки.
Для покупателя это плюс: есть выбор и пространство для торга.
Что это значит для вас
Если вы ищете квартиру на вторичке, эти районы стоит смотреть в первую очередь. Особенно Минск-Мир. Там больше шансов найти вариант с адекватной ценой и поторговаться.
Но не ждите, что продавец сам предложит скидку. Наша оценка показывает, что цена ниже рынка, но продавец может держаться. Торг уместен, но без фанатизма.
Начните с 5-7% ниже цены, дальше посмотрите по реакции. В Уручье и Слепянке тоже есть варианты. Это не такие большие районы, но 21% объявлений ниже оценки это неплохо.
Плюс там обычно спокойнее, чем в центре.
Куда движется рынок
Минск-Мир уже стал районом, где продавцы конкурируют за покупателя. Если так пойдёт дальше, цены там могут стать более реалистичными. Для остальных районов это сигнал: не переплачивайте, если видите, что соседняя квартира стоит дешевле.
Смотрите на цену за метр и сравнивайте с нашей оценкой. Так вы не промахнётесь.
