В Минск-Мире метр в однокомнатной квартире стоит $3 170, а в четырёхкомнатной $1 776. Разница в 1,8 раза, и это не ошибка в объявлениях. Так выглядит плата за ликвидность: однушки покупают все, а большие квартиры ищут единицы.
Почему так вышло
Застройщик закладывает в цену каждой квартиры не только её себестоимость, но и общие затраты на дом. Однушки продаются легко, поэтому на них можно заложить маржу. Четырёхкомнатные квартиры в Минск-Мире стоят дорого, покупателей мало, и чтобы их продать, метр снижают. В итоге за $3 170 за метр однушку берут быстро, а четырёшка ждёт своего покупателя месяцами.
Разница между метром в однушке и трёшке тоже заметная: $504. Трёшка уже ближе к четырёхкомнатной, чем к однушке. Но самый большой разрыв между трёшкой и четырёшкой: $890 за метр. При этом трёшка в Минск-Мире стоит дороже четырёхкомнатной на $896 за метр. Это значит, что четырёхкомнатные квартиры здесь переоценены рынком: спрос на них настолько низкий, что продавцы вынуждены ставить цену ниже, чем за трёшку.
Что это значит для покупателя
Если вам нужна большая квартира и вы готовы ждать, в Минск-Мире можно получить почти в два раза больше метров за те же деньги. Четырёхкомнатная квартира площадью 100 метров обойдётся примерно в $177 600, а трёшка такого же метража будет стоить уже $266 600. Разница почти $89 000.
Но есть нюанс: четырёшку потом сложнее продать. Если через пять лет решите переезжать, покупатель будет торговаться, и возможно, продадите ниже, чем рассчитывали. Однушку же можно продать быстро и без потери в цене.
- Однушка: ликвидность, быстрая продажа, высокая цена метра.
- Четырёшка: дешёвый метр, но долгий поиск покупателя.
- Трёшка: золотая середина, спрос есть, но цена метра ниже.
Что в итоге
В Минск-Мире выбор между комнатностью и метражом сводится к тому, что важнее: быстрая продажа или большая площадь. Однушка стоит дороже за метр, но это плата за то, что её всегда купят. Четырёшка даёт максимум метров за минимум денег, но потребует терпения при продаже.
