Многие смотрят на общую цену квартиры и делают вывод: «трёшка дороже, значит, не по карману». Но если копнуть глубже, картина меняется. В Минске метр в двушке стоит $2 375, а в трёшке — $2 265. Разница $110 за квадрат. На трёшке в 70 метров это уже $7 700 экономии просто за то, что вы выбрали комнату побольше.
Почему так происходит
Двушки — самый ходовой товар на рынке. Их покупают и молодые пары, и инвесторы под сдачу. Спрос высокий, вот продавцы и не снижают цену. Трёшки — товар более нишевый: нужны и деньги, и понимание, зачем вам столько метров. Поэтому продавцы трёшек охотнее идут на уступки.
Посмотрите на медианные цены:
- 1-комн. — $68 684, метр $1 858
- 2-комн. — $123 428, метр $2 375
- 3-комн. — $160 437, метр $2 265
- 4-комн. — $205 000, метр $2 083
Заметили? Самая дорогая за метр — двушка. А вот четвёртая комната в трёшке и четвёрке обходится дешевле за квадрат, чем вторая.
Что это значит для покупателя
Если вам нужна площадь — берите трёшку, а не двушку. За те же деньги на метр вы получите больше полезного пространства. Но не обольщайтесь: общая цена всё равно высокая, $160 437 — это серьёзная сумма. Квартира с четырьмя комнатами за $205 000 может быть выгоднее по метру, но найти на неё покупателя потом будет сложнее — рынок таких квартир узкий.
Практический совет: когда сравниваете квартиры, всегда считайте цену за метр, а не общую. Это быстро отсеет переоценённые варианты. А если продаёте двушку — держите цену, на неё спрос стабильный. Рынок сейчас не падает, но и не растёт: разница между комнатностью — это не временный скачок, а устойчивая структура спроса.
