Власти выставили на продажу квартиры уехавших граждан. Звучит как возможность взять жильё дёшево. Но давайте смотреть на цифры, а не на заголовки.
Медианная цена квартиры в Минске сейчас $83 175, метр обходится в $1 885. На торгах лоты уехавших обычно стартуют с оценки, иногда чуть ниже. Разница с рынком редко бывает большой. Настоящая экономия прячется в другом: на таких торгах нет посредников и комиссий, а ещё можно сторговаться, если лот никого не заинтересовал.
Что это значит на практике
- Проверяйте состояние квартиры до торгов. Часто жильё уехавших требует ремонта, и это повод сбить цену.
- Смотрите на юридическую чистоту. Убедитесь, что все долги по коммуналке и налогам погашены, иначе они лягут на вас.
- Не гонитесь за первым лотом. На торгах часто бывает мало участников, и цену можно сбить.
Если сравнивать с обычной вторичкой, на торгах можно сэкономить 5-10% от цены. Для квартиры за $83 175 это $4 000-8 000. Ощутимо, но не стоит ждать, что отдадут за полцены.
Рынок не собирается падать, так что торги это один из немногих способов взять квартиру дешевле рынка. Главное, подойти к этому как к аукциону, а не как к распродаже. Изучите лот, посчитайте бюджет на ремонт, и только потом делайте ставку. Так вы либо получите выгодную покупку, либо спокойно пройдёте мимо.
