В июле в Минске продали квартиру за $1 203 100. Это самая дорогая сделка с жильем в столице за месяц, сообщает Realt.by. Цифра впечатляет, но это скорее исключение, чем правило. Массовый рынок выглядит скромнее: по нашей базе, медианная цена квартиры в Минске сейчас $65 000, а квадратный метр в среднем обходится в $1 943.
Кто покупает жилье за миллион
Такие сделки единичны. Обычно это большие квартиры в новых домах или в престижных районах с видом и улучшенной планировкой. Для рынка в целом они ничего не значат: на фоне тысяч обычных объявлений одна дорогая продажа не двигает статистику. Но сам факт показателен: спрос на премиальное жилье в Минске есть, и люди готовы платить.
Что с ценами на самом деле
Сейчас в нашей базе 22 728 активных объявлений о продаже квартир. За сутки добавилось 406 новых. Это довольно много, рынок живой. При этом 14% квартир выставлены по цене ниже нашей модельной оценки. Для покупателя это значит, что можно найти варианты дешевле рынка, если не спешить и торговаться.
Самые доступные варианты в Минске традиционно в Минск-Мире, медианная цена там $59 855. Дальше идут Аэродромная ($72 441), Чижовка ($92 223), Ангарская ($97 456) и Серебрянка ($98 633). Разброс большой, но это медианы по объявлениям, реальные цены зависят от состояния квартиры и этажа.
Что это значит для покупателя
Миллионные сделки не должны сбивать с толку. Если вам нужно жилье для себя, ориентируйтесь на медианные цены по району и не стесняйтесь предлагать цену ниже заявленной. Рынок сейчас не в том состоянии, когда продавцы могут диктовать условия: каждая седьмая квартира уже висит с ценой ниже рыночной.
