Льготная ипотека под 1% продолжает менять расклад на рынке недвижимости Минска. Пока одни банки снижают проценты по обычным кредитам, покупатели всё чаще уходят на первичный рынок, где действуют специальные программы. На вторичке это ощущается сразу: спрос смещается, а продавцам приходится быть сговорчивее.
Что происходит на вторичке
По нашим данным, сейчас в базе 24 732 активных объявления о продаже квартир. Из них около 13% (3 283 квартиры) выставлены по цене ниже нашей модельной оценки — то есть продавцы готовы уступать. Это заметный сигнал: рынок не стоит на месте, и торг возможен.
При этом медианная цена квартиры в Минске — $66 950, а квадратный метр в среднем просят $1 888. Но это усреднённые цифры. Если копнуть глубже, видно, что в некоторых районах цены заметно ниже. Например, в Минск-Мире медианная цена квартиры — $65 526, в Чижовке — $95 633.
Что можно купить до $100 000
Несмотря на рост цен, найти приличную «двушку» в Минске до $100 000 всё ещё реально. Это не будут апартаменты в центре с панорамными окнами, но вполне достойные варианты для жизни в спальных районах или на окраинах. Главное — не ждать, что цена сама себя предложит, а мониторить рынок и торговаться.
Кредит под 1% — это мощный магнит для покупателей. Он делает новостройки доступнее, а вот продавцам вторички приходится конкурировать. Если у вас квартира на вторичном рынке и вы хотите её продать, готовьтесь к диалогу по цене. Если вы покупатель — сейчас неплохое время для торга.
