Кредит под 1% годовых от Беларусбанка продолжает будоражить рынок недвижимости. Пока одни спорят о его условиях, другие уже перестраивают свои планы. По данным аналитиков, программа перераспределила спрос: покупатели, которые раньше смотрели на вторичку, теперь активно интересуются новостройками. Это логично: зачем платить за подержанную квартиру, если можно взять новую по той же цене, но с господдержкой?
Что происходит с ценами и спросом
Наша статистика по активным объявлениям подтверждает эту тенденцию. Сейчас на рынке Минска выставлено 25 040 квартир, и 13% из них (3 314) продаются по цене ниже нашей модельной оценки. Это значит, что продавцы вторички начинают подстраиваться под новую реальность и готовы торговаться. Медианная цена квартиры в Минске составляет $66 882, а квадратный метр в среднем просят $1 912.
При этом количество объявлений о новостройках в столице — 2 857, и это число, скорее всего, будет расти. Застройщики активно выводят на рынок новые проекты, пользуясь ажиотажем вокруг льготного кредитования. Деньги, которые раньше «зависали» на вторичке, теперь уходят в строящееся жилье.
Что будет дальше
Ситуация на рынке складывается неоднозначная. С одной стороны, кредит под 1% — это реальная возможность улучшить жилищные условия для многих семей. С другой — он создает перекос: вторичка может просесть в цене, а новостройки, наоборот, подорожать из-за повышенного спроса.
Продавцам вторичного жилья в Минске придется быть гибче: возможно, снижать цены или искать другие варианты привлечения покупателей. А вот тем, кто планирует покупку, сейчас открывается неплохое окно возможностей — особенно если рассматривать квартиры, выставленные ниже рыночной оценки. Правда, стоит помнить: условия кредита могут измениться в любой момент, как это уже было.
