На верхней строчке рейтинга залежавшихся объявлений стоит трёшка на 94 м². Она висит в базе 3 900 дней. За ней идут пятикомнатные квартиры площадью от 113 до 141 м² и однокомнатки от 34 до 40 м². Все эти объекты находятся в продаже от 2 307 до 3 900 дней. Цифры относятся к запрашиваемым ценам, а не к закрытым сделкам. Разрыв между ценой и реальным спросом затянулся.
Покупатели проверяют лоты по полной сумме. Однокомнатка требует серьёзного ремонта, а её цена за метр обогнала районную медиану. Просторная планировка на 4 комнаты выглядит выигрышно, но итоговый чек выходит за рамки доступных бюджетов. Медиана цены за кв. м выросла на 13% за месяц, а количество активных объявлений сократилось почти вдвое. Рынок сжался, и покупатели сразу отсекают варианты, где общая стоимость не совпадает с их рамками.
База делится на ликвидные стандарты и застывшие аномалии. Нестандартные метражи требуют снижения цены или долгой адаптации под конкретный запрос. Пока прайс не меняется, такие объявления не участвуют в активной торговле и показывают переоценку. Рынок больше не платит за лишние стены или заведомо высокий ценник.
