Срок продажи зависит не от комнат, а от цены
Медиана дней до продажи по активным объявлениям выглядит как лестница с высокими ступенями. Однокомнатные квартиры в среднем висят 38 дней, двухкомнатные: 41. Разница почти незаметная: 3 дня. Трёшки идут следом с 50 днями, и это уже заметный отрыв от однушек на 12 дней.
Дальше начинается настоящий разгон. Четырёхкомнатные квартиры стоят в продаже 69 дней, а квартиры с пятью комнатами и больше: 105. Между трёшкой и четвёркой почти 20 дней разницы, между четвёркой и пятёркой: ещё 36. Получается, что формальная граница «три комнаты» отделяет быстрые продажи от долгих.
Что это значит для продавца
Главный вывод не в том, что «чем больше комнат, тем хуже». Скорее, дело в цене и площади лота. Пятёрки и четвёрки: это дорогие квартиры, и покупательский круг на них узкий. Один и тот же процент желающих купить большую квартиру растягивается на месяцы.
Для владельца трёшки это хорошая новость: 50 дней, срок, после которого можно начинать переживать, но не паниковать. Для владельца четвёрки: сигнал заранее готовить торг или улучшать подачу объекта. Каждая неделя сверх медианы работает против продавца.
Цифры основаны на активных объявлениях, без апартаментов. Медиана показывает середину: половина квартир продаётся быстрее, половина, дольше. Если ваша квартира висит дольше медианы по своей комнатности, это повод проверить цену и качество объявления.
