Данные по активным объявлениям показывают чёткую границу. Дома, построенные до 2010 года включительно, имеют медиану $2 347 за квадратный метр. Начиная с 2011 года показатель сразу поднимается до $2 498 и дальше не опускается ниже этой отметки.
Разница между 2010 и 2011 годом составляет $151 за метр. Это не временное отклонение: последующие годы подтверждают новый уровень. В 2012-м медиана $2 564, в 2013-м $2 545.
Что это значит на практике
Для квартиры 50 м² разница между старым и новым порогом: около $7 500. В домах 2014-2015 годов она уже достигает $17 000-18 000 по сравнению с медианой 2010 года.
Объём данных по каждому году достаточный: от 40 до 100+ объявлений. Это позволяет считать медиану устойчивой, а не случайным выбросом.
Покупатель, который смотрит варианты по цене за метр, видит два разных сегмента. До 2010 года: один ценовой диапазон. После 2010 года: другой, выше на 150-$350 за метр в зависимости от конкретного года.
