Два сообщения об одном и том же рынке, но с разными акцентами. Первое: август стал нетипичным месяцем для рынка недвижимости в Минске. Второе: риелторы рассказали, каких квартир в Минске не хватает и почему из-за этого растут цены на жилье.
Что тут важно. «Нетипичный месяц» это оценка без цифры. Насколько цены выросли и на сколько, в заголовках не названо, поэтому подставлять сюда проценты не будем. А вот нехватку квартир можно проверить по нашей базе.
Сегодня в Минске 922 объекта в новых домах. Всего по стране 19 003 квартиры в продаже, за сутки добавилось 348 объявлений. Медиана цены квартиры $70 005, медиана метра в Минске $2 304.
Где дешевле
Если смотреть на районы Минска с самыми низкими медианами в нашей базе:
- Минск-Мир: $90 390, 1990 объектов;
- Чижовка: $91 731, 55 объектов;
- Северный поселок: $99 000, 22 объекта;
- Шабаны: $99 016, 17 объектов;
- Ангарская: $99 348, 55 объектов.
Обратите внимание на количество. В Минск-Мире 1990 объектов, а в Шабанах 17. Когда риелторы говорят о нехватке, речь часто именно про такие районы с малым числом предложений: выбирать не из чего, и продавец чувствует себя увереннее.
Наши цены это запрашиваемые суммы из объявлений, а не цены сделок. Поэтому «не хватает квартир» и «растут цены» стоит читать вместе: мало предложений в конкретном сегменте толкает вверх запросы продавцов, но не обязательно означает, что сделки идут по этим цифрам. Смотрите на количество объявлений в нужном вам районе, оно говорит больше, чем общий разговор о росте.
