Рынок недвижимости в областях прошлым летом продемонстрировал неожиданный поворот. Несмотря на общее снижение количества заключённых договоров купли-продажи, стоимость квадратного метра в областных центрах начала уверенно расти. Экономисты связывают это с ограниченным предложением на вторичном рынке: продавцы не спешат выставлять объекты из-за ожиданий дальнейшей инфляции, а спрос, хоть и снизился, остаётся стабильным благодаря переезду семей из деревень и небольших посёлков в ближайшие города.
Почему активность падает, а цены идут вверх
Такая динамика характерна для фазы перегрева локальных рынков. Когда ликвидных объявлений становится меньше, даже небольшой интерес к объекту заставляет продавцов держать планку цен. В отличие от столицы, где средняя стоимость метра держится в районе 2089 долларов, в регионах наблюдается более резкая реакция на дефицит конкретных планировок или районов у инфраструктуры. По данным ведомства, во втором квартале абсолютным лидером по количеству приобретённых квартир стало Гродно. Город сохраняет приток населения и развивающуюся промышленность, что поддерживает платёжеспособный спрос даже при сокращении общего числа сделок в стране.
Что это меняет для покупателя
Для тех, кто планирует покупку в области, текущая ситуация означает одно: терять время не стоит. Пока продавцы только корректируют ожидания, новые лоты появляются на короткое время. Если в вашей голове есть конкретные варианты, лучше выходить на сделку сразу, так как каждый месяц может добавлять к бюджету несколько сотен долларов. Арендаторам же стоит обратить внимание на предложения в соседних райцентрах — там разница в стоимости аренды и покупки часто становится решающим фактором для перехода на собственный капитал.
