Ещё пару лет назад на месте этого деревянного дома стоял обветшавший, покосившийся гараж. Кандидат на снос. Но в руках талантливых людей он превратился в полноценное жильё: уютное, атмосферное, с характером.
Что сделали
Хозяева не стали сносить коробку и строить заново. Они сохранили каркас, усилили его, утеплили, заменили крышу и провели коммуникации. Внутри: жилая комната, кухня, санузел. Снаружи: деревянная обшивка, которая и даёт тот самый «атмосферный» вид.
Такие проекты в Беларуси появляются всё чаще. Люди покупают старые гаражи, сараи, бытовки и переделывают их в жильё. Это дешевле, чем строить с нуля, но требует времени и умения работать руками.
Во сколько обошлось
Точную смету хозяева не раскрывают, но по опыту похожих проектов ремонт гаража в жильё обходится в 15-25 тысяч рублей, это $5 000-8 300. Если нанимать бригаду, выйдет дороже. Если делать самому: можно уложиться в меньшую сумму.
Для сравнения: самая дешёвая однушка в Минске стоит около $30 000, а домик в деревне, от $10 000. Переделка гаража, это третий путь: своё жильё без ипотеки и соседей.
Какие риски
Главный вопрос: статус земли. Если гараж стоит на участке, оформленном как нежилой, перевести его в жилой фонд сложно. Прописаться не получится, продать как жильё: тоже. Такие объекты часто живут как дачи: пользуются, но юридически это не дом.
Если же земля в частной собственности с назначением «для строительства и обслуживания жилого дома», то после реконструкции можно узаконить объект и получить техпаспорт. Тогда это полноценное жильё со всеми правами.
История гаража, ставшего домом, это пример того, что нестандартное жильё в Беларуси возможно. Но только если с самого начала решить вопрос с документами, а не после ремонта.
