Утром 10 сентября у офиса продаж «Северного берега» на улице Свердлова собралось 40-45 человек. Люди пришли за квартирами в новом, восьмом квартале комплекса. Об этом сообщил телеграм-канал «Литовская о жилье», на который ссылается Onliner. В тот же день стартовали продажи в новой части проекта, где квартиры предлагают от 1 285 рублей за метр (Myfin).
Очередь выглядит как ажиотаж, но цифры нашего сервиса показывают другую картину. В базе 19 046 квартир на продажу. Из них только 3 095, то есть 16%, выставлены ниже нашей оценки. Остальные 84% либо совпадают с оценкой, либо просят больше. Медиана цены по всем объявлениям: 70 000 долларов. В Минске медиана за квадратный метр: 2 301 доллар.
Получается, что очередь возникает не потому, что на рынке дефицит. Скорее, это точечный интерес к конкретному проекту. «Северный берег» строит новый квартал, и у покупателей есть выбор: ждать или брать сейчас. Цена от 1 285 рублей за метр — это около 425 долларов по курсу 3,02. Для Минска это недорого, но нужно смотреть на конкретную квартиру и её расположение.
Что происходит с ценами
Риелторы говорят, что в Минске не хватает определённых типов квартир, и это толкает цены вверх (officelife.by). При этом август стал нетипичным месяцем для рынка недвижимости (UDF). А на аукционе в ЖК «Вера» цены выросли в среднем на 10% (Onliner). Но это отдельные случаи, а не общий тренд.
Важно понимать: наши цены — это запрашиваемые суммы из активных объявлений, а не цены сделок. Когда мы говорим «ниже нашей оценки», это значит, что продавец просит меньше, чем модель считает справедливым. Таких квартир сейчас 16%. Это немного. Если вы ищете вариант дешевле рынка, придётся потрудиться.
В новых домах Минска уже 917 объектов на продажу. Это заметная доля предложения. И если застройщик устраивает очередь, это не значит, что все квартиры в городе разлетаются. Скорее, люди готовы стоять за конкретным проектом, где цена и локация совпали.
Для покупателя это означает простое: не поддавайтесь эмоциям. Очередь — не индикатор дефицита. Смотрите на медиану, сравнивайте с оценкой. Если квартира выставлена ниже нашей оценки, это повод присмотреться. Если выше, торгуйтесь или ищите другой вариант. Рынок не пустой, выбор есть.
