Что показывает лестница
Медиана метра в Минске $2 306, в Колодищах $2 143, в Бресте $1 403, в Гродно $1 291, в Могилёве $1 200, в Гомеле $1 176. В Речице $574. Между крайними точками разница в 4.0 раза. В базе 12 950 объявлений из 20 городов, так что картина не по одной площадке, а по всему рынку.
Обратите внимание на вторую строчку. Колодищи это пригород Минска, но метр там стоит почти как в столице, $2 143 против $2 306. Брест, полноценный областной центр, отстает от пригорода на $740. Расстояние до Минска тут ни при чем, важнее то, что строят и что продают.
Почему метр в пригороде дороже областного центра
В Колодищах основной фонд это новостройки последних лет. В цену метра заложена земля рядом со столицей, инженерные сети и то, что покупатель получает новую квартиру, а не дом 1970-х. В Бресте в продаже много вторички, и она тянет медиану вниз. Поэтому сравнивать Колодищи с Брестом по цене метра нельзя, это два разных товара.
Такая же логика работает и на другом конце списка. В Гомеле метр $1 176, в Речице $574, хотя это соседние районы одной области. В Речице мало нового строительства и мало покупателей, готовых платить за квадрат. Продавцу приходится ставить цену ниже, чтобы объявление вообще заметили.
Что это значит на практике
Посчитаем на реальных числах. Разница между Минском и Речицей в цене метра 4.0 раза. Квартира на 50 квадратов в Минске по медиане обойдется примерно в $115 300, в Речице в $28 700. Это не оценка конкретной сделки, а арифметика по медиане метра, реальные цены зависят от дома и состояния.
- Минск: $2 306 за метр, Колодищи: $2 143
- Брест: $1 403
- Гродно: $1 291
- Могилёв: $1 200
- Гомель: $1 176
- Речица: $574
Для переезда из столицы важна не только цена метра, но и то, что продается в этих городах. В Минске и Колодищах выбор большой, в Речице объявлений мало, и найти подходящую планировку может быть сложнее, чем кажется по цене. Дешевый метр не всегда означает, что есть из чего выбрать.
Лестница цен показывает, где рынок новый, а где старый. Колодищи и Минск в верхней части потому, что там строят и продают новое. Речица внизу потому, что там продают то, что построили десятилетия назад. Разница в 4.0 раза это не про географию, а про возраст домов и объем строек.
