Метр в Борисове стоит $989, в Минске $2 303. Разрыв 133%, и он не размазан по рынку, а виден в каждой сделке: медианная квартира в Борисове выставлена за $52 147, в Минске за $124 399. Разница $72 252, и это не абстрактная цифра, а примерно вторая квартира в Борисове.
Что это значит на практике
За цену одной столичной квартиры в Борисове можно купить две с половиной. Если считать не метрами, а вариантами: столичная медиана это обычно 2-комн. в спальном районе или небольшая квартира ближе к центру. Борисовская медиана за $52 147 это уже полноценная 2-комн., а иногда и 3-комн. без ремонта.
Разница объясняется не качеством домов. В Минске 5 588 активных объявлений, в Борисове 284. В столице продавцы конкурируют за покупателя, в Борисове покупатель конкурирует за редкие нормальные варианты. Но даже при этом метраж в Минске стоит дороже в 2,3 раза, и эта разница держится годами.
Что покупает минчанин за доплату:
- рабочие места в шаговой доступности, а не 70 км электричкой: 5 588 вариантов выбора против 284
- метро, больницы и школы, которых в Борисове меньше
Что теряет: те самые $72 252, которые можно вложить в ремонт, машину или отложить. Для семьи, где оба работают в Минске, доплата окупается временем в дороге. Для удаленщика или пенсионера она не окупается ничем.
Цифры показывают только одно: метр в Борисове стоит $989 не потому, что там хуже живут, а потому что туда меньше едут за работой. Пока это так, разрыв в 133% останется на месте.
