Льготные кредиты на жилье под 1% годовых продолжают перекраивать рынок недвижимости Минска. Покупатели все чаще выбирают новостройки, где можно получить такую ипотеку, и все реже смотрят в сторону вторичного жилья. Это уже заметно по статистике: за неделю с 3 по 9 августа на вторичном рынке Минска произошли изменения, которые эксперты связывают именно с оттоком покупателей в новостройки.
Цифры говорят сами за себя
По данным нашего сервиса, из 24 682 активных объявлений о продаже квартир 3 318 (13%) уже выставлены по цене ниже нашей модельной оценки. Это значит, что продавцы начинают чувствовать конкуренцию со стороны новостроек и готовы торговаться.
Ситуация на рынке новостроек тоже показательная: 2 895 квартир в новостройках Минска сейчас выставлены на продажу. Медианная цена квартиры в столице — $66 274, а квадратный метр в среднем стоит $1 895. Эти цифры показывают, что разрыв между новостройкой со льготной ипотекой и вторичкой становится все более ощутимым.
Продавать или ждать?
Продавцы вторичного жилья оказываются перед непростым выбором. С одной стороны, цены все еще высоки, и продавать дешево не хочется. С другой — покупатели уходят в новостройки, где можно получить кредит под 1% и не переплачивать.
Эксперты отмечают, что ситуация будет только усугубляться, если льготные программы продолжат действовать. Вторичный рынок, скорее всего, ждет дальнейшее охлаждение, и продавцам придется либо снижать цены, либо ждать, пока покупатели вернутся.
