Два важных процесса идут одновременно: банки пересматривают условия по жилищным кредитам в сторону снижения, а доллар снова растет. Официальный курс на 17 августа 2026 — 2.9906 BYN. Что это значит для человека, который собирается покупать квартиру?
Кредиты: ставки идут вниз
Некоторые крупные банки Беларуси снизили проценты на покупку и строительство жилья. Есть даже разговоры о кредитах под 1%. Это делает ипотеку доступнее. Но не обольщайтесь: низкая ставка — это часто маркетинговый ход, за которым могут скрываться дополнительные условия, страховки или требования к первоначальному взносу. Нужно внимательно читать договор.
Доллар: цены в валюте, зарплаты в рублях
Рост доллара — это риск для тех, кто копит на квартиру в белорусских рублях. Если вы откладываете по $300 в месяц, то при курсе 2.99 это 897 рублей. Если курс вырастет, вам понадобится больше рублей для той же суммы в долларах. Медианная цена квартиры в Минске — $66 925. При текущем курсе это около 200 160 рублей.
Что делать?
Если у вас уже есть одобрение кредита и вы нашли подходящий вариант — не тяните. Ставки могут снизиться еще, но доллар тоже не стоит на месте. Если вы еще копите — учитывайте валютный риск и, возможно, стоит часть сбережений держать в валюте.
Рынок сейчас в неопределенности. С одной стороны, дешевые кредиты стимулируют спрос. С другой — валютные колебания пугают продавцов, которые не хотят продавать за дешевеющие рубли. Это может привести к тому, что цены в долларах останутся стабильными, а вот в рублях будут расти. Следите за курсом и ставками — и принимайте решение, исходя из своей финансовой ситуации, а не эмоций.
