Восемь банков, и каждый хочет ваших денег. «Белинвестбанк» ввёл льготный период по кредитам на недвижимость и снизил ставку до 10,90% годовых. Это уже не первый банк, который смягчает условия. Onliner пишет, что банки ведут борьбу за клиента. Пристоличье подтверждает: ставка снижена до 10,90%. Myfin сообщает, что банк пересмотрел параметры кредитных продуктов.
Что такое льготный период? Это время, когда заёмщик платит только проценты или меньшую сумму. Детали банк не раскрывает в новостях, но сам факт важен. Раньше такие условия были редкостью. Теперь банки готовы договариваться.
Сравним с тем, что было. В нашей недавней заметке мы писали, что Беларусбанк снизил ставку по рефинансированию ипотеки до 11%. Теперь «Белинвестбанк» предлагает 10,90%. Разница небольшая, но она показывает направление. Банки конкурируют за тех, кто ещё готов брать кредит.
Что это меняет для покупателя
Ставка 10,90% годовых — это не подарок, но уже не грабёж. При медианной цене квартиры 70 000 долларов кредит обойдётся в круглую сумму. Но если банк даёт льготный период, первые месяцы платежи будут ниже. Это может помочь тем, кто покупает квартиру с ремонтом или ждёт продажи старого жилья.
Однако не спешите радоваться. Льготный период — это отсрочка, а не прощение. Основной долг никуда не денется. И ставка 10,90% может быть привязана к условиям: первоначальный взнос, срок кредита, страхование. Читайте договор.
На рынке 19 046 квартир. Из них 3 095 выставлены ниже нашей оценки. Если вы берёте кредит, имеет смысл искать именно такие варианты. Тогда переплата по процентам частично компенсируется более низкой ценой. Но помните: наши цены — это запрашиваемые суммы, а не цены сделок. Торг никто не отменял.
В целом смягчение кредитования — хороший знак для рынка. Но оно не делает квартиры дешевле. Оно делает их доступнее в рассрочку. А это разные вещи.
