Кредит на недвижимость под 1% годовых от Беларусбанка наделал много шума и, судя по отзывам, действительно привлек внимание покупателей. Но, как это часто бывает с громкими предложениями, дьявол кроется в деталях. Банк уже скорректировал условия программы, и теперь она стала куда менее привлекательной.
Что именно изменилось?
Судя по сообщениям, речь идет не об изменении самой ставки — она так и осталась обещанной 1%. Главные изменения коснулись других параметров кредита. Теперь, чтобы получить заветные проценты, заемщику придется соответствовать ряду новых требований. Каких именно — банк пока официально не раскрывает, но источники сообщают, что условия ужесточили, сделав программу «куда менее привлекательной».
По сути, это означает, что кредит под 1% — это не «бесплатные деньги», а маркетинговый ход с множеством ограничений. Эксперты изначально предупреждали, что такая ставка не может быть доступна всем подряд. Теперь эти опасения подтверждаются.
Кто пострадал больше всего?
В первую очередь, это удар по покупателям вторичного рынка. По данным Realt, за первую неделю августа, когда программа только стартовала, спрос на вторичку в Минске просел. Логика покупателей была проста: зачем переплачивать за готовую квартиру, если можно взять новую в кредит под 1%? Теперь, когда условия ужесточились, часть этих покупателей может вернуться на вторичный рынок.
В нашей базе сейчас 24 942 активных объявления о продаже квартир, и медианная цена по ним — $66 825. Но это лишь запрашиваемые цены, а не реальные сделки. 13% всех квартир (3 328 штук) выставлены по цене ниже нашей модельной оценки, что говорит о том, что продавцы уже начали чувствовать конкуренцию со стороны новостроек.
Что это значит для рынка?
Скорее всего, мы увидим временное затишье: покупатели, которые не прошли по новым условиям банка, возьмут паузу, чтобы переосмыслить стратегию. Ажиотаж вокруг новостроек может немного спасть, и на рынке установится относительное равновесие. Продавцам вторички не стоит ждать чуда — конкуренция со стороны новостроек никуда не денется, а вот покупателям стоит внимательно читать условия кредитных программ и не верить громким заголовкам.
